0001仮面ウニダー ★
2023/10/03(火) 13:51:30.18ID:EjlxdK5P
2023年9月30日、香港メディア・香港01は、中国の不動産市場のソフトランディングを目指す方法について論じる文章を掲載した。
文章は、中国の不動産市場が下落の一途をたどる中、不動産市場の変動が経済に与える影響や政策的救済の必要性、
市場救済の方法などが経済・政策分析のホットな話題となっていると紹介。
その中で、著名なエコノミストであるリチャード・クー氏の日本経済「バランスシート不況」論も、
現在の中国の状況がバブル崩壊前夜の日本経済と似ていることから注目されていると伝えた。
そして、不動産セクターやマクロ経済全体から見れば、中国の現状は日本とまったく同じではないものの、
不動産市場の縮小によってバブルが弾け飛んでいる状況、中国の高齢化が急速に進み、将来の成長のボトルネックになることなど、
多くの共通点もあると指摘。
また、日本の不動産バブル崩壊は当時のインフレに対応するために日銀が利上げを続けた一方で、
不動産セクターに対する与信制限を行ったという政策主導の要素があり、
この点もここ数年の中国の「三つの赤線」と呼ばれる不動産企業に対する債務規制と似ていると評した。
その一方で、中国の不動産市場を取り巻く環境はバブル期の日本より複雑になっているとし、
1990年代前半の日本の都市化率77％に対して2022年の中国はは65％にとどまり、
インフラ建設による都市化推進がなおも中国の経済成長をけん引し続ける要素になると指摘。
「中国政府は経済の新たな局面における不動産セクターの重要性を改めて位置づけ、再認識し、
経済のニーズや人口動態との関連で不動産需要の役割を真剣に検討する必要がある」と論じた。
文章はその上で、中国が日本の「失われた30年」の経験と教訓を踏まえつつ、
不動産を経済危機の「犯人」としてのみ扱うのではなく、経済成長の重要な柱とみなすべきであり、
それが中国にとっては現実的かつ長期的な意味を持つとした。
そして「中国の不動産市場は住宅という公的属性を持ちながらも、資産的属性から完全に抜け出していないという
自らの属性に立ち返る必要がある。
現在重要かつ差し迫って必要なのは、不動産市場のソフトランディングを目指すことなのだ」と結んでいる。
（翻訳・編集/川尻）
0002<丶｀∀´>（´・ω・｀）（｀ハ´ ）さん
2023/10/03(火) 14:00:03.13ID:e8ODcOx8
俺はＴＶを見てないから
0003<丶｀∀´>（´・ω・｀）（｀ハ´ ）さん
2023/10/03(火) 14:04:14.12ID:0HEK51qn
国の仕組みも背景も規模も違いすぎて参考に成らん。
今後の経済の教科書に必ずのるから派手に逝きたまえ。
0004<丶｀∀´>（´・ω・｀）（｀ハ´ ）さん
2023/10/03(火) 14:06:04.06ID:twaMnHhN
日本どころじゃない動脈破裂寸前じゃねーかよ
もう人民元廃止のデフォルトしかねーわ
0005<丶｀∀´>（´・ω・｀）（｀ハ´ ）さん
2023/10/03(火) 14:08:40.50ID:BFvwvs2/
賠償しそう。
それだけじゃなく関東大震災の朝鮮人虐殺他も認めて賠償しそう。
しかもおかわり自由wここまで来たら参考にはならんでしょ
0006<丶｀∀´>（´・ω・｀）（｀ハ´ ）さん
2023/10/03(火) 14:08:40.83ID:i8h4f/gg
どの辺がソフトかも知らんけど
ソフトでいこうぜ！
0007<丶｀∀´>（´・ω・｀）（｀ハ´ ）さん
2023/10/03(火) 14:08:46.24ID:5xXNcJeo
0008<丶｀∀´>（´・ω・｀）（｀ハ´ ）さん
2023/10/03(火) 14:09:57.33ID:BFvwvs2/
なんとかしてくれ
0009<丶｀∀´>（´・ω・｀）（｀ハ´ ）さん
2023/10/03(火) 14:12:23.17ID:qUWwuVE+
0010<丶｀∀´>（´・ω・｀）（｀ハ´ ）さん
2023/10/03(火) 14:12:42.16ID:ctCPBbQd
0011<丶｀∀´>（´・ω・｀）（｀ハ´ ）さん
2023/10/03(火) 14:13:17.07ID:X8AlLCow
日本のバブルとは比較にならん位酷いから
日本のバブルは収益還元法の適性価格のせいぜい2～3倍
中国のは値上がり差益狙いでマンションで年収の60年分とかも有る
単純に税引き後の年収の1/4が支払い上限とすればローン金利無視してもマンションの支払いは240年とかになる
金利を入れれば中国の金利は高いので500年支払いとかのレベルになる
これを収益還元率で考えれば不動産から得られる収益は0.2%
中国の金利を考えれば10%は最低利回りが必要
これを逆算すると中国の不動産は1/50程度まで下がらないと下限を打たない
要は中国の不動産にそもそも価値は無いという事になる
更に工事中断中の物件はローンしか残っていないし
ローン自体最近は支払い拒否になっている
これを強制的に回収する術は無いし
加えて所謂鬼城問題も取り壊しが必要な負債になる
そういう事をきちんと考えれば不動産セクターの資産が吹き飛び
不動産ローンの負債の回収がほぼ不可能と考える
日本の100倍程度は悪いと思われる
0012<丶｀∀´>（´・ω・｀）（｀ハ´ ）さん
2023/10/03(火) 14:15:03.36ID:i292CZWX
日本はその間に海外資産を３倍に増やしましたが中国はいかかですか？
0013<丶｀∀´>（´・ω・｀）（｀ハ´ ）さん
2023/10/03(火) 14:16:16.36ID:yufG0oxt
0014<丶｀∀´>（´・ω・｀）（｀ハ´ ）さん
2023/10/03(火) 14:18:38.99ID:QzrXNTG5
0015<丶｀∀´>（´・ω・｀）（｀ハ´ ）さん
2023/10/03(火) 14:19:14.85ID:c8h5+16V
日本のバブルは空きマンション3億人分（※）とか建ててないけど
0016<丶｀∀´>（´・ω・｀）（｀ハ´ ）さん
2023/10/03(火) 14:19:15.24ID:QzrXNTG5
0017<丶｀∀´>（´・ω・｀）（｀ハ´ ）さん
2023/10/03(火) 14:19:43.19ID:+fRE5UmJ
やるべきは強制的な損切、張り付く負債の免除そして貸し手への資本注入。
0018<丶｀∀´>（´・ω・｀）（｀ハ´ ）さん
2023/10/03(火) 14:21:10.67ID:wM1nBFtv
0019<丶｀∀´>（´・ω・｀）（｀ハ´ ）さん
2023/10/03(火) 14:22:28.50ID:YYwAJAOV
中国バブルの負債は1京2000兆
0020<丶｀∀´>（´・ω・｀）（｀ハ´ ）さん
2023/10/03(火) 14:24:58.58ID:41iOXXxU
0021<丶｀∀´>（´・ω・｀）（｀ハ´ ）さん
2023/10/03(火) 14:27:20.40ID:Nz9YOBpw
内部留保無くて空手形で先送りするしか手段は無い、外資も逃げ始めてる、
資産家も海外に逃げ始めてるし、付き合えるのはロシアくらい
0022<丶｀∀´>（´・ω・｀）（｀ハ´ ）さん
2023/10/03(火) 14:27:29.43ID:iF2yBKx4
0023<丶｀∀´>（´・ω・｀）（｀ハ´ ）さん
2023/10/03(火) 14:28:55.74ID:Nz9YOBpw
内部留保無くて空手形で先送りするしか手段は無い、外資も逃げ始めてる、
資産家も海外に逃げ始めてるし、付き合えるのはロシアくらい
0024<丶｀∀´>（´・ω・｀）（｀ハ´ ）さん
2023/10/03(火) 14:29:26.33ID:eln270uV
0025<丶｀∀´>（´・ω・｀）（｀ハ´ ）さん
2023/10/03(火) 14:30:18.99ID:qUWwuVE+
0026<丶｀∀´>（´・ω・｀）（｀ハ´ ）さん
2023/10/03(火) 14:32:52.62ID:AZpqu+Zo
0027<丶｀∀´>（´・ω・｀）（｀ハ´ ）さん
2023/10/03(火) 14:38:22.69ID:HPswJMFY
ロシアと南北朝鮮しか助けてくれない
0028<丶｀∀´>（´・ω・｀）（｀ハ´ ）さん
2023/10/03(火) 14:39:51.78ID:41iOXXxU
0029<丶｀∀´>（´・ω・｀）（｀ハ´ ）さん
2023/10/03(火) 14:40:04.83ID:7buia87P
0030<丶｀∀´>（´・ω・｀）（｀ハ´ ）さん
2023/10/03(火) 14:41:49.53ID:/j29ZoE4
0031<丶｀∀´>（´・ω・｀）（｀ハ´ ）さん
2023/10/03(火) 14:44:28.94ID:t6qxJB3l
0032<丶｀∀´>（´・ω・｀）（｀ハ´ ）さん
2023/10/03(火) 14:48:45.32ID:Do90Sy1/
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