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東京23区の平均家賃19万円超え　ファミリー向け賃貸マンション

 

0001蚤の市 ★

2024/02/29(木) 08:10:38.67ID:0Rxx73DJ9

　東京23区の賃貸マンションの平均家賃が19万円超え――。不動産情報サイトを運営する「LIFULL（ライフル）」の市場調査でこんな実態が分かった。新築マンションの平均価格が1億円を突破した東京都内では、賃貸マンション・アパートにも価格上昇の波が広がり始めたようだ。

ファミリー向き家賃は約3万円上昇
ライフルの運営する不動産情報サイト「ライフルホームズ」に掲載した居住用賃貸マンション・アパートのうち、シングル向きは間取りがワンルームから2K、ファミリー向きは2DK以上の賃料を集計した。

東京23区内のシングルとファミリー向き物件の平均賃料推移＝ライフル提供
2023年12月時点で、東京23区のシングル向き賃貸物件の平均賃料は、月9万4694円と前年同月比5・6％上昇。ファミリー向きは19万2662円で16・6％増、金額にすると2万7379万円増と大幅に上昇した。

賃料上昇の背景には、購入物件の販売価格の上昇があるようだ。

23区内の新築マンションの平均価格は23年11月に1億円を突破。中古物件でも都心部を中心に価格上昇が続いており、23年12月のファミリー向き中古マンションの価格は都心6区（千代田、港、中央、渋谷、新宿、文京）で平均9148万円と13・3％上昇した。

一方で、新築物件の供給は減少傾向にあり、購入物件を新築から中古に切り替えたり、円安を背景に海外からの購入が活発になったりしていることが、中古物件の価格を押し上げているという。

こうした購入物件高騰の影響が賃貸物件に及んでおり、ライフルは「賃貸物件の需要の高まりや物価高により賃料を値上げするケースが増えた」と説明している。

家賃の値上げを通告された時は
では、賃貸物件を借りている人が大家さんから家賃の値上げを通告された場合、どうすればいいのだろうか。

ライフルは、そんな時の対処法についても解説している。

「借地借家法」によると、賃貸契約中でも正当な理由があれば貸主の判断で賃料の値上げが可能だ。その例として、土地・建物に対する税金が増加▽物価高など経済事情の変動▽周辺の類似物件と比べて明らかに家賃が安い――などが挙げられる。一般的には契約更新のタイミングで賃料増額を通告されることが多いという。

ただ、賃料は貸主と借り主の合意があって成立するため、「通告を受けたら借り主は必ず従わなくてはいけないということではない」としつつ、「貸主にも相応の理由があるはず。値上げの根拠などをよく確認し、落ち着いて冷静に交渉に臨んでほしい」と助言している。【嶋田夕子】

0003アフターコロナの名無しさん

2024/02/29(木) 08:11:46.46ID:eLm9DtTV0

アホやろ
0004アフターコロナの名無しさん

2024/02/29(木) 08:13:09.97ID:K63d0/Ou0

子ども手当が全部不動産と教育費に回るシステムですからね
結局
0005アフターコロナの名無しさん

2024/02/29(木) 08:13:20.08ID:0RHRSIav0

生きてるだけで月20万もかかるのか
0006アフターコロナの名無しさん

2024/02/29(木) 08:13:22.25ID:bo2i4p6k0

馬鹿みたいにワンルームマンションは建てまくるのにファミリー向けの賃貸住宅は建てないもんな
そりゃ少子化にもなる
0008アフターコロナの名無しさん

2024/02/29(木) 08:15:40.27ID:ccU7vqhN0

>>1
家賃値上げに対して何も解決策が書かれてねーぞ
0009アフターコロナの名無しさん

2024/02/29(木) 08:15:53.70ID:6YEUzXM20

もうパワーカップルでないと結婚はキツい
0010アフターコロナの名無しさん

2024/02/29(木) 08:15:56.96ID:xbGnVvfw0

家族3人で2LDKとか普通にいるもんな、そりゃ第2子まで作れんよ。
0011アフターコロナの名無しさん

2024/02/29(木) 08:16:31.92ID:K63d0/Ou0

子ども一人５０００円支給→１万円家賃あげてもOKじゃん
0013アフターコロナの名無しさん

2024/02/29(木) 08:17:13.76ID:ht3JFTdr0

高額物件が平均を押し上げている可能性もあるが
0014アフターコロナの名無しさん

2024/02/29(木) 08:17:21.84ID:K63d0/Ou0

パワーカップルじたい不動産アゲアゲ策だしな
っていうかゼロ金利含めて、日本の政策は東京の不動産を上げることが最優先なんだろう
0015アフターコロナの名無しさん

2024/02/29(木) 08:17:25.16ID:ePqZ5KZp0

東京は鉄道網がクソだから今の若いやつらは郊外になんか住まない
みんな23区に集まる
0016アフターコロナの名無しさん

2024/02/29(木) 08:17:50.52ID:HiMVrHwd0

カネがある奴は別として東京で低賃金で働いている奴は搾取されている事に気がつかないんかね車も買えない結婚も出来ないカネも貯まらないってんじゃなあ名古屋で仕事探した方がマシだろう
0017アフターコロナの名無しさん

2024/02/29(木) 08:17:52.98ID:JaTJjK5I0

手取り30だったら残り10万で家族生活できてるってこと？
おこづかい何万だよ・・
0018アフターコロナの名無しさん

2024/02/29(木) 08:18:29.10ID:R9pSX+CO0

>>14
>パワーカップルじたい不動産アゲアゲ策だしな
>っていうかゼロ金利含めて、日本の政策は東京の不動産を上げることが最優先なんだろう

ほんとコレ
少子化対策(シッター)は事実上、不動産押し上げ策

0019アフターコロナの名無しさん

2024/02/29(木) 08:18:59.43ID:K63d0/Ou0

＞東京は鉄道網がクソだから

これ違う
夫婦が共働きする→両方の勤務地に近い都心・駅近が好まれる→ブランドタワマンが人気になる→値段が上がる
こういう図式
昔みたいに父親だけ通うスタイルならここまでタワマン人気にはならない

0020アフターコロナの名無しさん

2024/02/29(木) 08:19:18.73ID:XzMINoqt0

揉めた時、
賃料値上げは裁判所の許可が必要だよねー？
0021アフターコロナの名無しさん

2024/02/29(木) 08:19:28.48ID:CM9BReAk0

少子化対策にいくら税金かけても
東京に依存する限り不動産に吸われて解決しないな
0022アフターコロナの名無しさん

2024/02/29(木) 08:19:58.54ID:K63d0/Ou0

で、最終的には出生率も不動産バブルも韓国のようになるｗ
0024アフターコロナの名無しさん

2024/02/29(木) 08:20:17.36ID:3UVA0f6e0

家賃の上昇は日本が豊かになってきた証拠だよ。
0025アフターコロナの名無しさん

2024/02/29(木) 08:20:27.42ID:ht3JFTdr0

江戸川区とか葛飾区なら12万程度の家族向けはまだある
0027アフターコロナの名無しさん

2024/02/29(木) 08:22:13.33ID:XzMINoqt0

過去もドーナツ化現象で
都への人口流入が停滞したよな
値上げはいい話だ
一極集中が防げるから
都隣接3県も値上がりした方が
地方分散化に繋がる
0028アフターコロナの名無しさん

2024/02/29(木) 08:22:40.59ID:SHJnMaHE0

>>15
縦の路線なんて酷いもんだからね。
横は充実しててもキャパオーバーで毎朝あちこちで、小競り合いや喧嘩、さらには、自殺者などもうね、内戦状態
0029アフターコロナの名無しさん

2024/02/29(木) 08:22:49.84ID:9FjE33hR0

>>7
ＪＲが千葉からの快速電車減らしたのは、人民を都心に回帰させたいからかな？
0032アフターコロナの名無しさん

2024/02/29(木) 08:23:53.92ID:nu+2TMn50

こんなん払えない人はどうやって生活してんの？
1kに4人で住んだりしてんの？

リンクhttps://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1709161838/-100

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